“城市更新是一个非常复杂的、比我们熟悉的地产开发，要更长的价值链条，它是实业，将带来新的产业，新的消费。”

——中国城市更新论坛主席苏鑫

地产行业进入存量时代后，土地红利已渐趋消失。如何盘活现有土地资源，成为至关重要的内容。

在此背景下，城市更新愈发火热。十四五规划中，明确提出实施城市更新行动，这是城市更新首次出现在国民经济和社会发展五年规划中。

随着国家政策的提出，各大房企开展城市更新业务的速度也在加快。当下，对于房企们而言，参与城市更新已被视为获取重点城市优质地块的捷径之一。

其中，肩负央企责任、具备前瞻性眼光的华润置地早已看准了城市更新这条赛道，并凭借对城市的深刻理解，已成为高质量、高标准推进城市更新的典型房企之一。

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旧改价值高地的典型：深圳·华润城

深圳湖贝中心 2021年3月12日，华润置地·时代之城项目横空出世，从宣传片中就可看出，这个百万方城市级作品的高度与胸怀。

如果单纯用地产项目来衡量未免有些狭隘，这不是一个单纯的地产大盘，而是华润置地东北大区城市更新4.0的时代样本。

示意图 图源：山水比德

沈阳华润·时代之城项目总建面约108万方，容积率2.0，绿化率35%以上。

对比图 图源：山水比德

始建于1988年，是改造前航拍图 ©都市实践